Resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta como un prerrequisito esencial para demandar el desalojo

Abstract

En el ordenamiento jurídico nacional se ha identificado una falta de sistematicidad y uniformidad en cuanto al tratamiento de las causales de desalojo. Es por ello que se ha elaborado esta tesis, principalmente con la finalidad de responder una pregunta: ¿Por qué la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta sería un prerrequisito esencial para demandar el desalojo? Para responder a la interrogante planteada se tuvo que analizar la naturaleza jurídica y los efectos de la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta y, asimismo, determinar la naturaleza jurídica, causales y efectos del desalojo, incluyendo el reciente procedimiento de desalojo notarial, a fin de identificar la causa específica que lo determina. A partir del análisis anterior, se sostiene que la resolución del contrato de arrendamiento por la causal de falta de pago de la renta es un prerrequisito esencial para el desalojo, porque sin ella (resolución del contrato de arrendamiento) no existiría la obligación de restituir el bien, el cual es el objeto del desalojo. Para hacer posible la elaboración de esta esta tesis se ha utilizado el método dogmático, hermenéutico, del mismo modo se utilizó la técnica de la recopilación de datos (documentos).